尽管英国政府采取了救市举措，不过鉴于未来数月信贷状况可能继续吃紧、经济增速减缓且失业人数增加，房屋价格跌势可能会延续到09年。
尽管英国政府努力支持银行系统，且英国央行(Bank of England)宣布下调利率，但英国房屋价格在一段时间内还可能继续下跌。
最近，政府已经提出通过直接入股英国主要银行来帮助银行业进行资本结构调整，同时将为这些银行的中期债务提供担保，并向其提供额外的短期流动性。
上述举措旨在鼓励银行向企业及个人发放贷款，而后者正是抵押贷款的主要借款方。过去一年来，英国银行的抵押贷款发放额出现了显著下降。2007年8月份的贷款发放总额达到91亿英镑，而2008年8月份贷款总额仅为1.43亿英镑。
这造成的结果是英国房屋价格正以历史最快速度下跌。英国抵押贷款商Halifax 9日公布，9月份住房价格较8月下降1.3%，较07年同期下降12.4%，创下1983年该机构开始搜集数据以来的最大较上年同期降幅水平。
政府推出支持银行业的计划可能会在中期内有助于增加贷款活动并稳定住房市场，不过鉴于未来数月信贷状况可能继续吃紧、经济增速减缓且失业人数增加，房屋价格跌势或会延续到09年。
Global Insight首席英国及欧洲经济学家Howard Archer表示，鉴于经济基本面在很大程度上仍然疲弱，房屋价格大有进一步下跌之势。他预计，到08年年底住房价格将累计下跌16%，而到2009年年底将再累计下跌15%，以Halifax的数据衡量，这将导致住房价格从平均每套199,612英镑的高位跌至140,774英镑。
英国全国抵押贷款协会(Nationwide Building Society)预计，房屋价格将从高位下跌25%达到谷底，且在2010年前将不会出现反弹。政府推出的一系列举措部分旨在恢复银行间信心，推动信贷再次自由流动，最终提振住房抵押贷款活动。
Halifax首席经济学家Martin Ellis表示，一旦各银行间重塑了彼此之间的信任，批发抵押贷款额就很有希望出现回升，这将令所有借款方都受益。不过即使银行间信心确实有所改善，但获批的抵押贷款额也不太可能大幅增加。
英国皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors, 简称RICS)资深经济学家Oliver Gilmartin表示，仅有小额存款却得到银行慷慨贷款的日子短期内难以重现，经济低迷很可能加剧无力还贷的几率；在这种环境下，保守的贷款与估值比率将继续成为很多首次借款人面临的障碍。
除了政府采取的救助措施之外，英国央行8日宣布将基准利率从5.0%下调至4.5%。预计该行将在未来的货币政策会议上进一步下调基准利率。
抵押贷款商表示，将把此次利率的下调幅度完全传递给浮动利率抵押贷款的借款人。不过这可能也无力阻止房屋价格跌势，经济学家们表示，当前房屋价格仍未能准确反映经济基本面以及很多消费者购房能力的下降程度。
Capital Economics房地产经济学家Ed Stansfield表示，没有一项举措能够在本质上改变住房市场前景，当前房屋价格估值仍然过高。能够通过上述举措受益的只有那些在抵押贷款利率较高时期买入现有房屋的购房者，因贷款利率现在已经下调。
英国皇家特许测量师协会首席经济学家Simon Rubinsohn表示，借款成本下降应会为房屋拥有者提供一些喘息机会。
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