财经讯 针对美国经济近期的表现和未来走势，中金公司日前发表研究报告称，美国房地产市场已经出现一线曙光，本轮房价调整最快有望在09年上半年完成；另外，油价下跌及美元走强将降低未来通胀压力，使美联储年内加息的必要性大大降低。
数据显示，美国7月份成屋销售量较6月上升3.1%，自今年2月来首次回升至500万套，相对06年至07年中的急速下滑情况明显好转。新屋销售量环比上升2.4%，待售新屋库存更是显著下跌。存货出清时间明显下降。
报告认为，新屋库存下调速度加快是房市量的调整第一环，表明美国房地产市场已经出现一线曙光。
不过，报告仍然认为房市暂时会在其长期底部徘徊一段时间而非快速反弹，主要基于四个原因：第一、庞大的二手房库存；第二、被没收住房高企而产生的沉重供给压力；第三、信贷环境紧缩加剧和高按揭利率打击需求；第四、劳动力市场持续疲软与个人收入和消费支出放缓。
报告预测，随着新屋开工、销售等量的领先指标的调整接近尾声，本轮房价调整最快有望在09年上半年完成。
另外，报告认为再次减息对刺激住房市场已经作用不大，反而会推高通胀预期。同时，联邦公开市场委员会(FOMC)8月初的议息会议纪要亦显示，加息很可能是美联储下一步利率调整的方向。但油价下跌及美元走强将降低未来通胀压力，使美联储年内加息的必要性大大降低。
去年年初美国的次级贷款开始出现问题，到了下半年已经演变成为信贷危机。次贷风波也越来越广泛地传导到经济各个层面。继而产生的金融动荡更成为美国经济的一大隐忧。经济增长更被住房市场拉垮，07年4季度出现负增长。
为了挽救经济，美联储已经将联邦基金利率从5.25%下调至2%，但是按揭利率持续上升，已高于减息前的水平。高按揭利率导致按揭贷款申请数量下跌显著。(元平)
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